Jak na prodej nemovitosti zatížené hypotékou?

Máte nemovitost, kterou potřebujete prodat, ale je na ní vázaná hypotéka?  To není žádný problém, máte 3 možnosti jak postupovat ...

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou je v České republice běžnou praxí a lze jej realizovat několika způsoby. Níže uvádíme hlavní možnosti a kroky, které je třeba zvážit:

1. Předčasné splacení hypotéky z prodejní ceny

Tento postup zahrnuje splacení zbývajícího dluhu z prostředků získaných prodejem nemovitosti. Postup je následující:

• Vyčíslení zůstatku úvěru: Požádejte svou banku o aktuální vyčíslení zbývajícího dluhu, včetně případných poplatků za předčasné splacení.
• Informování banky: Oznamte bance svůj záměr prodat nemovitost a projednejte podmínky předčasného splacení.
• Prodej nemovitosti: Po dohodě s kupujícím se část prodejní ceny použije na splacení hypotéky. Po uhrazení dluhu banka uvolní zástavní právo k nemovitosti.

Od 1. září 2024 platí nová pravidla pro poplatky za předčasné splacení hypotéky. Banka může požadovat až 0,25 % z předčasně splacené částky za každý započatý rok do konce fixace, maximálně však 1 % z předčasně splacené částky.

2. Převod hypotéky na kupujícího

V některých případech může kupující převzít vaši stávající hypotéku. Postup zahrnuje:

• Souhlas banky: Banka musí schválit převod hypotéky na nového dlužníka na základě jeho bonity.
• Dohoda s kupujícím: Kupující souhlasí s podmínkami stávající hypotéky a pokračuje v jejím splácení.

Tato varianta je vhodná, pokud má vaše hypotéka výhodné podmínky, které jsou pro kupujícího atraktivní.

3. Kupující financuje nákup vlastní hypotékou

Pokud kupující plánuje financovat nákup vlastní hypotékou, postup je následující:

• Koordinace bank: Kupujícího banka poskytne prostředky na splacení vaší hypotéky. Po splacení vašeho dluhu vaše banka uvolní zástavní právo, a následně je zapsáno nové zástavní právo ve prospěch banky kupujícího.
• Časová náročnost: Tento proces může být časově náročnější kvůli koordinaci mezi oběma bankami a administrativním úkonům.

Důležité kroky při prodeji nemovitosti s hypotékou:

• Informujte svou banku: O svém záměru prodat nemovitost informujte banku co nejdříve a zjistěte podmínky předčasného splacení či možnosti převodu hypotéky.
• Stanovte prodejní cenu: Zohledněte zbývající dluh na hypotéce a případné poplatky spojené s předčasným splacením při stanovení prodejní ceny.
• Právní zajištění: Doporučuje se spolupracovat s právníkem nebo realitním odborníkem, aby byl celý proces v souladu s platnými zákony a aby byla zajištěna ochrana vašich práv.

Prodej nemovitosti s hypotékou vyžaduje pečlivé plánování a spolupráci s bankou i kupujícím. Dodržení správných postupů a informování všech zúčastněných stran je klíčové pro úspěšný a bezproblémový prodej.

​Ve všech třech případech se na nás můžete obrátit, rádi Vám pomůžeme.